成屋買賣定型化契約應(yīng)記載及不得記載事項(xiàng)自2013年5月1日實(shí)施，購屋更具保障。 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
成屋買賣定型化契約應(yīng)記載及不得記載事項(xiàng)自2013年5月1日實(shí)施，購屋更具保障。
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  • 成屋買賣定型化契約應(yīng)記載及不得記載事項(xiàng)自2013年5月1日實(shí)施
【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】近年來成屋買賣糾紛時(shí)有所聞，為促進(jìn)公平合理的成屋買賣契約內(nèi)容，確保消費(fèi)者購買成屋的權(quán)益，內(nèi)政部於2012年10月29日公告「成屋買賣定型化契約應(yīng)記載及不得記載事項(xiàng)」，作為企業(yè)經(jīng)營者與消費(fèi)者訂定成屋買賣契約的準(zhǔn)據(jù)。為讓業(yè)者有所遵循，便利其調(diào)整因應(yīng)，給予6個(gè)月的準(zhǔn)備期，訂於2013年5月1日實(shí)施。企業(yè)經(jīng)營者（建商）所預(yù)擬的成屋買賣定型化契約，需依內(nèi)政部公告之應(yīng)記載及不得記載事項(xiàng)訂定。若發(fā)現(xiàn)有業(yè)者不遵守相關(guān)規(guī)定，將依據(jù)消費(fèi)者保護(hù)法第58條開罰，最高可罰新臺(tái)幣150萬元。
 
成屋買賣定型化契約應(yīng)記載事項(xiàng)的訂定重點(diǎn)，包括1.企業(yè)經(jīng)營者應(yīng)讓買方攜回審閱契約條款的期間至少5日（契約審閱期）。2.各期付款的款項(xiàng)可分為簽約款、備證款、完稅款、交屋款（付款約定）。3.貸款金額少於預(yù)定貸款金額的處理方式（貸款處理）。4.買賣標(biāo)的應(yīng)繳納稅費(fèi)負(fù)擔(dān)之約定（稅費(fèi)負(fù)擔(dān)的約定）。5.賣方應(yīng)擔(dān)保買賣標(biāo)的物權(quán)利清楚無被他人占用或占用他人土地（賣方之瑕疵擔(dān)保責(zé)任）。6.買賣雙方逾期交屋或付款之違約賠償責(zé)任，其解除契約者，違約金不得超過房地總價(jià)15%（違約之處罰）。

另以附件方式訂定「建物現(xiàn)況確認(rèn)書」、「承受原貸款確認(rèn)書」、「以第三人為登記名義人聲明書」、「按優(yōu)惠稅率核課土地增值稅確認(rèn)書」，由買賣雙方於簽約時(shí)一併確認(rèn)建物現(xiàn)況、承受貸款、登記名義人及核課土地增值稅等事項(xiàng)，以避免日後發(fā)生成屋買賣糾紛。
 
至於不得記載事項(xiàng)，包括1.不得約定買方須繳回契約書。2.不得約定買賣雙方於交屋後，賣方排除民法上瑕疵擔(dān)保責(zé)任。3.不得約定廣告僅供參考。4.不得約定使用與實(shí)際所有權(quán)面積以外之「受益面積」、「銷售面積」、「使用面積」等類似名詞。5.不得約定請(qǐng)求超過民法第205條所訂20%年利率之利息。6.不得約定拋棄審閱期間。7.不得為其他違反強(qiáng)制或禁止規(guī)定之約定等。
 
「成屋買賣定型化契約應(yīng)記載及不得記載事項(xiàng)」於2013年5月1日上路，內(nèi)政部表示，將加強(qiáng)督促直轄市、縣（市）政府查核業(yè)者使用之成屋買賣定型化契約，如有損害消費(fèi)者財(cái)產(chǎn)之虞者，將依消費(fèi)者保護(hù)法相關(guān)規(guī)定進(jìn)行調(diào)查，命其改善；逾期不改善時(shí)，得處新臺(tái)幣6萬元以上150萬元以下罰鍰，並可連續(xù)罰，希望業(yè)者能切實(shí)遵守。同時(shí)，內(nèi)政部也呼籲民眾主動(dòng)檢舉，若民眾發(fā)現(xiàn)有業(yè)者的成屋買賣契約書，違反內(nèi)政部公告的應(yīng)記載及不得記載事項(xiàng)者，歡迎向當(dāng)?shù)刂陛犑小⒖h（市）政府或內(nèi)政部提出檢舉。